其中住宅销售面积增长35.6%,新葡萄京官网全省商品房销售面积、商品房销售额等指标较1~3月降幅收窄

春节过后,多地楼市火爆甚至出现“抢购”现象。新京报记者获悉,一季度全国商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%,其中住宅销售面积增长35.6%。

但也有一些观点指出,2019年以来,土地市场颓势尽显,这可能会影响房地产投资的下一步走势。

但也有一些观点指出,2019年以来,土地市场颓势尽显,这可能会影响房地产投资的下一步走势。

商品房待售面积10个月后再现减少

1~4月,全省商品房销售面积1535.61万平方米,同比下降4.3%,降幅比1~3月收窄6.8个百分点,其中商品住宅销售面积1402.84万平方米,下降2.2%,降幅比1~3月收窄5.8个百分点。商品房销售额712.28亿元,下降4.2%,降幅比1~3月收窄11.2个百分点。其中,商品住宅销售额608.49亿元,增长5.5%。

4月15日,国务院新闻办举行发布会,国家统计局新闻发言人盛来运介绍一季度国民经济运行情况。

单月来看,3月当月,全国商品房销售面积达到15727万平米,同比增长1.8%,是进入2018年四季度以来新高,3月“小阳春”迹象明显。

摘要
情况在3月迎来好转,国家统计局数据显示,楼市销售出现了明显的回暖迹象。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌称,但需要注意的是,在销售放慢的情况下,新开工不断增加,有可能在一些地方形成新的库存。易居研究院研究员沈昕称,2019年上半年,随着开发商资金面不断趋紧和商品房销售乏力,预计全国房地产开发投资增速将出现回落。

楼市企稳态势越发明显 复苏势头仍将延续

1~4月,全省房地产开发投资1053.29亿元,同比增长7.8%。其中,住宅投资774.04亿元,增长4.5%。房地产开发企业房屋施工面积30367.70万平方米,同比增长3.0%,增速比1~3月加快1.7个百分点。其中,住宅施工面积23088.96万平方米,增长0.9%。房屋新开工面积2086.18万平方米,增长8.5%,而1~3月为下降0.4%。其中,住宅新开工面积1648.76万平方米,增长6.8%。(记者
王冠星)

今年一季度,一线城市楼市火爆,“地王”频出。新京报记者获悉,
一季度房地产投资继续稳中有升。房地产市场在投资、销售等各方面表现良好。

而财政部发布的2019年一季度财政收支情况则显示,今年一季度全国国有土地使用权出让收入下降9.5%。

而顾云昌则认为,房地产投资的高速增长,主要由于2018年土地市场的火热。因为开发商买了地以后今年开工,去年土地购置面积同比增加了14.2%,导致了今年的新开工面积增加了11.9%,从而房地产投资增长11.8%也成为必然。

房地产开发投资连续两个月回升,逆转去年一年的颓势。政策端不断刺激、销售端企稳回升、先行指标的不断向好,是开发投资增速企稳向上的三大因素。

数据表明,今年以来央行降息降准、提高公积金贷款额度、降低二套房首付比例等多项楼市利好政策出台,对改善性需求的拉动作用逐步显现。

具体来看,一季度,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比上年全年加快5.2个百分点,比1-2月份加快3.2个百分点。其中,住宅投资增长4.6%。房屋新开工面积28281万平方米,同比增长19.2%,其中住宅新开工面积增长14.8%。

国家统计局新闻发言人毛盛勇用“房地产市场预期比较平稳,地价总体比较稳,房价运行也比较稳”来形容当下的市场。

不过,尽管整体销售数据回暖,但也有机构认为,这只是暂时现象。民生证券4月17日对国家统计局数据评论称,考虑到3月的季节因素,销售行情在二季度存在下行风险,其热度的可持续性值得继续关注。

3月待售面积总量的下降主要为住宅贡献,主要得益于3月销售回暖。但与去年同期相比,全国住宅可售量仍增长13.1%,目前来看,去库存效果仍不明显,销售火热并未传导至三四线城市,还需要政策刺激加码。非住宅方面,供应充沛而需求不足导致办公市场压力较大,通过土地性质转变、控制办公供应是市场当务之急。

5月17日,记者从省统计局获悉,1~4月全省商品住宅销售额同比增长5.5%,增速比1~3月提高9.8个百分点。除了商品住宅销售额增速由负转正,1~4月,全省商品房销售面积、商品房销售额等指标较1~3月降幅收窄。

全国商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%,其中住宅销售面积增长35.6%。全国商品房销售额18524亿元,同比增长54.1%,其中住宅销售额增长60.3%。房地产开发企业土地购置面积3577万平方米,同比下降11.7%。

此外,从销售结构来看,住宅销售是拉动此轮销售回暖的主要动力。国家统计局数据显示,一季度,全国住宅销售额增长7.5%,办公楼销售额下降13.0%,商业营业用房销售额下降2.6%。而从销售面积来看,住宅销售面积下降0.6%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降6.9%。

2019年前两月,房地产被认为开局“凉凉”。

一季度,全国商品房成交均价7623元/平方米,同比增长15.7%。其中住宅成交均价7400元/平方米,创历史新高,同比增长18.3%,商业营业用房成交均价下降0.22%,办公楼成交均价增长26%。

3月末,全国商品房待售面积73516万平方米,同比增长13.1%。一季度房地产开发企业到位资金31991亿元,同比增长14.7%。

投资高位存隐忧

此外,从销售结构来看,住宅销售是拉动此轮销售回暖的主要动力。国家统计局数据显示,一季度,全国住宅销售额增长7.5%,办公楼销售额下降13.0%,商业营业用房销售额下降2.6%。而从销售面积来看,住宅销售面积下降0.6%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降6.9%。

作为先行指标的新开工面积,其增速1-2月由负转正后,一季度增速继续向上,3月份同比增速达到26.86%,为近14个月以来新高,但新开工量仍持较低位置。预计二季度在市场景气度回升、销售回暖二之下,新开工面积继续增长,增速或将放缓。

国家统计局数据显示,一季度全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速持续攀升至四年来的新高。

而易居研究院研究员沈昕则告诉21世纪经济报道记者,一季度,全国房地产开发企业到位资金同比增长5.9%;房地产开发投资同比增速超过企业到位资金同比增速5.9个百分点,房企资金压力很大。2019年上半年,随着开发商资金面不断趋紧和商品房销售乏力,预计全国房地产开发投资增速将出现回落。

房屋新开工面积28281万平方米 保持稳步增长

对此,毛盛勇在答记者问时表示,从去年以来,房地产开发投资一直保持在10%左右的水平。从今年一季度来看,房地产投资增长略有加快,主要原因有,一是房价运行总体比较平稳;二是房屋施工面积和新开工面积回升比较多。

而财政部发布的2019年一季度财政收支情况则显示,今年一季度全国国有土地使用权出让收入下降9.5%。

3月末,商品房待售面积73516万平方米,比2月末减少415万平方米。其中,住宅待售面积减少652万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积增加117万平方米。库存量在2015年5月出现下降后,时隔10个月后,再次出现减少,说明去库存效果开始显现。

分区域来看,东部地区房地产开发投资13540亿元,同比增长10.3%,增速比1-2月份回落0.6个百分点;中部地区投资4816亿元,增长8.4%,增速回落0.4个百分点;西部地区投资4901亿元,增长18.9%,增速提高2.1个百分点;东北地区投资547亿元,增长21.8%,增速提高10.9个百分点。

1-2月,商品房销售面积增长-3.6%,销售额则只增长了2.8%,均创下2015年6月以来的新低,前者是近4年间首次负增长。

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